Guvernul a adoptat oficial ordonanţa austerității care schimbă radical fiscalitatea în imobiliare. Cumpărătorii de locuințe mai pot beneficia de TVA redus de 9% doar în anumite condiții clare și doar pentru scurt timp. În marile orașe, cumpărătorii s-au grăbit deja să semneze antecontracte, evitând astfel costuri suplimentare de mii de euro. Bistrița nu face excepție – iar cine acționează acum, poate profita înainte ca noile reguli să intre în vigoare.
Care sunt condițiile pentru a prinde TVA de 9%
Pentru a achiziționa o locuință cu TVA redus de 9%, trebuie respectate următoarele condiții:
- Semnare antecontract: până la 31 iulie 2025
- Avans minim: 20% din valoare achitat până la 31 iulie 2025
- Contract final şi plată integrală: până la 31 iulie 2026
- Suprafaţa locuinţă: maxim 120 mp utili
- Valoare fără TVA: maxim 600.000 lei (aprox. 120.000 euro)
- Fără altă achiziţie cu TVA redus din ianuarie 2023 încoace
Dacă nu se respectă aceste termene, TVA-ul automat crește la 21%, indiferent dacă ai plătit deja avansul.
Cât te costă diferența de TVA – exemplu concret
Să luăm un apartament din Bistrița în valoare de 80.000 euro fără TVA, aflat sub plafonul legal. Vom compara cât plătești în funcție de cota de TVA:
Preţ cu TVA 9% până la 31 iulie 2025: 87.200 euro
Preţ cu TVA 21% după 1 august 2025: 96.800 euro
Diferenţa: 9.600 euro
Așadar, dacă amâni decizia, vei plăti cu aproape 10.000 euro în plus doar din TVA – o sumă care poate acoperi mobilierul, electrocasnicele sau chiar avansul pentru credit.
Ultima șansă la prețuri promoționale în Panoramic Residence
Un exemplu concret pentru cei care vor să prindă avantajele fiscale până la final de iulie este ansamblul Panoramic Residence. Dezvoltatorul a anunțat că doar până la 31 iulie mai sunt valabile prețurile promoționale de 1.350 €/mp (TVA 9% inclus) și 500 de euro/mp balcon – exclusiv pentru plata integrală.
Oferta este valabilă doar pentru unul dintre blocurile aflate în stadiu de peste 70% finalizat, pentru a oferi cumpărătorilor siguranța că apartamentele vor fi livrate la timp, până la 1 august 2026 – termen esențial pentru păstrarea TVA-ului de 9%.
În plus, finisajele la cheie sunt incluse, ceea ce face ca oferta să fie una dintre cele mai competitive din Bistrița la această dată.
Ca să vedeți cum arată ansamblul Panoramic Residence vă oferim câteva fotografii recente dar mai bine dați o fugă până acolo și o să vă convingeți singuri că arată sublim.
Ce se întâmplă în marile orașe – semnal de alarmă pentru Bistrița
Conform unui articol publicat pe ştiripeprotv.ro (https://stirileprotv.ro/stiri/financiar/agitatie-pe-piata-imobiliara-romanii-care-si-doresc-un-apartament-nou-incearca-sa-profite-de-ultimele-zile-cu-tva-redus.html), în București, Cluj și Timișoara, cumpărătorii se grăbesc să prindă ultimele săptămâni cu TVA redus. La notari și în birourile dezvoltatorilor, se formează cozi. Motivația e clară: economiile sunt substanțiale, iar stocurile de apartamente eligibile se epuizează rapid.
Această presiune se mută acum spre orașe mai mici, cum e Bistrița, unde încă se pot găsi locuințe sub plafonul de 600.000 lei.
Trendul în Bistrița – apartamentele se scumpesc deja
În mediul online, dezvoltatorii din Bistriţa au anunţat deja creşterea preţurilor de la 1 august 2025.
În ultimele luni, prețul pe metrul pătrat în Bistrița s-a situat între 1.500-1.600 €/mp în zonele centrale şi 1.350-1.400 €/mp la periferie.
După aplicarea TVA de 21%, cel mai probabil preţurile vor urca la 1.650-1.750 €/mp în zonele centrale şi 1.500-1.550 €/mp la periferie.
Fereastra fiscală se închide
TVA-ul redus la locuințe e pe cale să devină istorie. Diferențele financiare sunt majore – iar în cazul unui apartament de 80.000 euro, riscul de a plăti 9.600 euro în plus nu este deloc neglijabil.
Cine se mișcă rapid poate bloca prețul și TVA-ul, economisind mii de euro. Cei care așteaptă, însă, riscă să rateze cele mai bune oferte din piață – și să plătească mai mult pentru aceeași locuință.
Urmăriți Saptamana.online și în Google News
