Municipiul Bistrița are nevoie de un nou Plan Urbanistic General, reglementare care stabilește cerințele și condițiile pentru construire dar și o viziune de dezvoltare a orașului pe mai multe domenii care vor afecta în bine sau în rău viața locuitorilor.
Primăria Bistrița a organizat joi o dezbatere publică pe o fază preliminară a PUG-ului, care însă a stârnit interesul multor cetățeni, de la dezvoltatorii imobiliari, până la persoane care s-au trezit că apar drumuri pe proprietățile lor, sau unii care au recunoscut că au construit ilegal în extravilanul localității și solicită acum introducerea în intravilan.
Multitudinea de solicitări, observații, critici și intervenții de la dezbatearea publică a făcut ca aceasta să dureze mai bine de trei ore, iar la final s-au dat răspunsuri la cele sesizate din partea firmei care execută lucrarea, respectiv DAEDALUS PROIECT din Sibiu.
Primarul Bistriței, Gabriel Lazany a salutat prezența atât de numeroasă a cetățenilor la dezbaterea publică și a trasat câteva linii generale pe care și le dorește de la acest nou Plan Urbanistic General.
Pentru început, primarul Gabriel Lazany a prezentat echipa care a lucrat și lucrează la elaborarea noului PUG al municipiului Bistrița: doamna Lector, arhitect urbanist Simona Butunariu, din partea Universității de Arhitectură și Urbanism „Ion Mincu” din București; doamna arhitect Ioana Banda Cristian, din partea biroului de arhitectură Daedalus din Sibiu; și urbanistul Alma Bezeliță, din partea aceleiași companii.
”Ce ne-am dorit de la noul PUG al municipiului Bistrița? În primul rând, ne-am dorit coerență și eliminarea interpretărilor. Cu cât regulile sunt mai clare și mai puțin interpretabile, cu atât considerăm că documentul va fi mai eficient. De exemplu, nu vor mai fi permise etaje retrase care, în practică, modifică regimul de înălțime. Dacă regimul este P+2, acesta rămâne P+2. Dacă este P+10, rămâne P+10. Nu se pot face modificări fără elaborarea unui PUZ care să schimbe regimul de înălțime.
Am încercat să rezolvăm, prin PUG și prin noul regulament local de urbanism, problemele identificate de-a lungul timpului și să le reglementăm strict, inclusiv în ceea ce privește parcelarea, construcțiile în extravilan, precum și accesul și rețeaua de străzi. Dorim să fie foarte clar că domeniul privat trebuie să se alinieze la domeniul public, nu invers. Străzile și trotuarele trebuie să fie cât mai drepte și coerente.
Vom introduce și prevederi legate de estetica urbană a orașului, printr-un regulament suplimentar. De multe ori, ceea ce vedem în oraș este vizual agresiv. Un exemplu sunt balcoanele închise neuniform. În realitate, fiecare le-a închis diferit, ceea ce creează un aspect dezordonat. Am realizat simulări pentru a arăta cum ar putea arăta aceste fațade dacă ar exista reguli clare sau proiecte comune.
Dacă închiderea balcoanelor se face individual, trebuie impuse anumite reguli pentru a reduce impactul vizual negativ. Dacă însă locatarii aleg un proiect comun pentru întreaga fațadă, pot opta pentru soluții mai variate, dar coerente. Scopul nostru este să asigurăm un aspect urban unitar și armonios.”
Din partea echipei de proiect a vorbit doamna Lector univ. Arh. Urb. Simona Butnariu care a explicat în linii mari ce este un PUG, care sunt nevoile de dezvoltare ale orașului, ce probleme au fost identificate prin studiile realizate și cum se pot rezolva în timp. Intravilanul orașului se va extinde cu acest nou PUG cu circa 13% față de exitent, adică de la 3929 ha la 4464 ha.
Ce probleme au ridicat cetățenii?
Au fost ridicate multe probleme punctuale legate de reglementarea unor anumite zone și parcele din oraș, fiecare având un interes fie să se scadă nivelul permis pentru construcții fie să crească. Acestea sunt lucruri care trebuie însă reglementate în acord cu niște principii urbanistice clare care să prevadă necesitățile de dezvoltare a orașului, gradul de densificare (pentru că un oraș nu se poate dezvolta numai pe orizontală), dar și comunicații, iar continuitatea tramei stradale a fost menționată de elaboratorii PUG ca o problemă sistemică la Bistrița (adică sunt multe drumuri care se înfundă).
Au fost aduse multe critici pe partea de infrastrutură verde de către Marius Bălan, președintele PER Bistrița care a adus în discuție mineralizarea pieței centrale printr-un proiect mai vechi, dar și nevoia de a proteja patrimoniul istoric făcând referire la fostul Cinema OMNIA. A dat exemplul unor indicatoare rutiere montate recent care creează mai multă confuzie decât să orienteze în vreun fel și la densitatea lor nu are nimeni timp să le vadă pe toate.
Florin Chereji a pus problema Pădurii Codrișor și a solicitat includerea ei într-o arie naturală protejată.
Leonida Iliesiu a ridicat problema de pe strada Gării, între Policlincă și Poliție, unde se dorește ridicarea unui bloc de zece etaje într-o zonă unde în trecut a fost o casă și pe o stradă care este ocupată preponderent de locuințe individuale.
Mai mulți cetățeni din Sigmir au afirmat că și-au construit casele în mod ilegal în extravilan și au solicitat includerea în zona construibilă.
Ce au semnalat arhitecții din oraș?
Arhitectul Andrei Popescu a precizat că PUG – ul prezentat acum este mai slab decât cel pe care se lucrează în prezent. Acesta a invocat diverse acte normative incluse în documentații dar care nu mai sunt în vigoare. De asemenea, a punctat o serie de reglementări care se contrazic, respectiv la un anumit POT și CUT nu se pot face blocuri cu 20 de etaje cum se specifică în PUG. La partea de Glosar de termeni există definiții care nu sunt clare iar lista de termeni probabil a fost copiată de altundeva.
Arhitectul Cornel Runcan a precizat că sunt parcele prevăzute ca destinate pentru spații comerciale cu regim de înălțime de zece etaje, ori este categoric că nu va face nimeni asemenea spații, în schimb pe acele parcele sunt deja blocuri construite și documentații pentru altele.
O doamnă arhitect a ridicat problema unei întâlniri între echipa de proiect și arhitecții din oraș care pot clarifica astfel de aspecte și ar putea ajuta la rezolvarea inadvertențelor. Lucru agreat imediat și s-a stabilit pentru vineri dimineața o nouă întâlnire cu experții și cei din breaslă.
Ce probleme au ridicat dezvoltatorii?
Marius Negrea, patronul Consult Imobil, unul dintre cei mai mari investitori în zona de locuințe și nu numai, a solictat ca PUZ-urile existente și valabile în prezent să fie luate în considerare, iar pentru asftel de situații să fie prevăzute niște termene de conformare. Acesta a invocat faptul că firmele care dezvoltă proiecte imobiliare au deja antamate credite, au contracte cu anumiți beneficiari și dacă apar modificări în reglementările urbanistice, proiectele respective nu se mai pot face. De asemenea, Marius Negrea a menționat să se stabilească exact cine va prelua noul PUG, și cine răspunde de el, ”să nu ne trezim iar cu două variante de PUG, sau trei”.
Horoba Melinte a intervenit cu câteva elemente tehnice privind introducerea unor reglementări ce țin de zona de protecție sanitară și respectarea unui Ordin al Ministrului Sănătății, care stipulează anumite condiții.
Ioan Tamaș a semnalat tocmai situația despre care a intervenit și arh. Cornel Runcan privind regimul total nepotrivit pentru o parcelă pe care sunt deja contruite blocuri, urmează să se dezvolte un cartier rezidențial, iar în proiectul PUG apare ca zonă pentru spații comerciale cu regim de înălțime de zece etaje.
Un alt grup de persoane care dețin terenuri pe vechea platformă a fostului CPL și care doresc să construiască acolo au solicitat ca întreaga zonă să fie tratată unitar, pentru că în proiectul de PUG, o parcelă are prevăzut un regim de înălțime de 20 de etaje, în timp ce alte parcele au prevăzute 10 de etaje.
La final echipa de proiect a răspuns la sesizări.
Ce alte probleme sunt?
Noul PUG se dorește a fi aprobat cât mai repede cu putință fiind o presiune foarte mare pentru trecerea lui prin toate etapele inclusiv avizul ministerului întrucât se poate pierde finanțarea europeană. În aceste condiții, făcându-se pe repede înainte există riscul ca pe viitor să apară noi probleme generate de omisiuni, sub-reglementare sau supra-reglementare. Un alt aspect care trebuie luat în considerare este armonizarea tuturor observațiilor pentru a întruni la final acceptul comunității, pentru că acest PUG va fi în vigoare 10 sau 15 ani și asta înseamnă reglementarea dezvoltării orașului nostru pe această perioadă lungă de timp.
Urmăriți Saptamana.online și în Google News
